Умный дом в многоквартирном здании
Автоматика многоквартирного дома: СКУД в подъезде, умные счётчики, диспетчеризация лифта и ИТП, домофония с видеонаблюдением, передача показаний в УК. Платформы Ujin, Юникорн, Mozzart.
Умный МКД — комплексная автоматика многоквартирного дома, объединяющая системы безопасности, учёта и инженерного оборудования в единую платформу с мобильным приложением для жителей и диспетчерским пультом для УК.
Что входит: СКУД подъезда и шлагбаумов (Suprema BioStation, Болид С2000-2, HID), IP-домофония BAS-IP и Beward с вызовом на мобильное приложение жителя, умные счётчики воды с радиомодулем (Пульс-15С, Элехант, Беркут) и электросчётчик с RS-485 (Меркурий 234), диспетчеризация лифта по ТР ТС 011/2011 с передачей аварий и телефонной связью из кабины, автоматика ИТП на Siemens Climatix с погодозависимым регулированием.
Платформы: Ujin (Юникорн) — №1 в РФ по проникновению в МКД, интегрирует всё; Mozzart — облачная, фокус на мобильное приложение; Юникорн Smart Home Rus — для эконом и комфорт класса с Яндекс Алисой в квартире.
Для нового дома 150-200 квартир автоматизация обходится в 2-5 млн ₽ (СКУД, домофон, счётчики с радио, лифтовая диспетчеризация, интеграция). Платформа Ujin — 50-150 тыс. ₽/год лицензии для УК. Застройщики комфорт+ включают в стоимость квартиры 20-50 тыс. ₽ с лота. УК получает снижение контактов с жителями по телефону на 60-70% и автоматический сбор показаний без обходчиков.
Частые вопросы
Чем умный МКД отличается от обычного умного дома в квартире?
Умный дом в квартире — автоматика внутри квартиры жителя (свет, климат, шторы). Умный МКД — автоматика общедомового имущества + платформа, объединяющая всех жителей. Иногда они интегрируются (приложение Ujin управляет и МКД, и квартирой через подключённые устройства).Сколько стоит автоматизация МКД для застройщика?
Для нового дома на 150-200 квартир — 2-5 млн руб (СКУД + домофон + счётчики с радио + лифтовая диспетчеризация + интеграция). Платформа Ujin — лицензия 50-150 тыс. в год для УК. Застройщики класса комфорт+ включают это в стоимость квартиры (20-50 тыс. руб с лота).Можно ли внедрить умный МКД в старый дом?
Да, но дороже и сложнее. Замена счётчиков на умные — за счёт собственников или УК (300-800 руб с квартиры). СКУД и домофон — модернизация 500-1500 тыс. руб на подъезд. Диспетчеризация лифта — 100-300 тыс. руб. Решение принимается общим собранием собственников.
Источники
- ТР ТС 011/2011 — Безопасность лифтов — ЕАЭС
- Ujin — Платформа умного дома — Юникорн